Ассоциация пунктов выдачи заказов просит не облагать ПВЗ налогом по кадастровой стоимости: что предлагает правительство

Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов (АРС ПВЗ) попросила Госдуму и Минэкономразвития не облагать пункты выдачи налогом на имущество по кадастровой стоимости, пишут «Ведомости». Президент ассоциации Ольга Козыркина направила письмо в середине октября, в том числе председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову. Поводом стали поправки в Налоговый кодекс, которые правительство внесло в Госдуму в составе бюджетного пакета.

Что предлагает правительство

Законопроект № 617-9 дополняет статью 378.2 Налогового кодекса, пишет ppt.ru. Сейчас по кадастровой стоимости облагают торговые и деловые центры, а также помещения под офисы, магазины, общепит и бытовое обслуживание. Условие — регион включил объект в свой перечень. Законопроект добавляет к ним «пункты приема и выдачи заказов». Речь только о тех, что служат «объектами логистической инфраструктуры оператора посреднической цифровой платформы», то есть маркетплейса. Здание или помещение облагают по кадастровой стоимости, если под такие цели отведено или фактически используется не меньше 20% его площади. Площадь ПВЗ будут учитывать в этих 20%, объясняет «Интерфакс». Норма касается и организаций, и физлиц, и ИП. Если закон примут в 2026 году, поправки заработают не раньше 1 января 2027 года.

Почему налог может вырасти

Организации на общей системе сейчас по общему правилу платят налог от среднегодовой стоимости имущества, которая снижается с амортизацией. Кадастровая стоимость обычно ближе к рыночной, поэтому налог по ней, как правило, выше. Компании и ИП на упрощенке от налога на имущество освобождены, кроме объектов из регионального перечня, так что для них попадание в перечень означает новый налог. Ставку для таких объектов устанавливает регион, и она может достигать «2% кадастровой стоимости в год». Об этом напоминает глава Союза бухгалтеров и налоговых консультантов Евгения Мемрук, ее слова приводит Sostav. Ассоциация предупреждает, что собственник помещения и оператор ПВЗ часто разные лица, поэтому собственник может переложить рост налога на арендатора через арендную ставку.

Что просит ассоциация

Главная просьба — не распространять налог по кадастровой стоимости на ПВЗ. Если норму сохранят, ассоциация предлагает учитывать, используется ли под пункт выдачи больше 50% площади помещения не меньше шести месяцев налогового периода. Постаматы, временные стойки и точки без обособленной площади она просит исключить. Ассоциация напоминает, что пункты выдачи выполняют логистические функции — прием, хранение и выдачу заказов, поэтому их не стоит приравнивать к торговым объектам. Законопроект при этом сам называет такие ПВЗ объектами логистической инфраструктуры. Ассоциация указывает и на то, что критерий связан с принадлежностью ПВЗ к платформе, а не с тем, как используют помещение, поэтому одинаковые помещения могут облагать по-разному. Порядка, по которому собственника предупредят о включении в перечень или исключат объект после закрытия ПВЗ, в законопроекте тоже нет, говорится в письме. RWB, объединенная компания Wildberries и Russ, еще в начале октября называла привязку к оператору платформы «избыточной и концептуально неверной», писал «Интерфакс».

Что это значит для собственников помещений и операторов ПВЗ

Пока ничего не меняется: законопроект в Госдуме, а по кадастровой стоимости налог будут считать, только если регион включит помещение в перечень. Если сдаете помещение под ПВЗ или собираетесь открыть пункт выдачи, посчитайте налог от кадастровой стоимости объекта по ставке вашего региона для объектов из перечня. Кадастровую стоимость можно узнать из выписки ЕГРН. Проверьте, какую долю площади фактически занимает пункт выдачи: от нее зависит, попадет ли помещение в перечень. Если открываете ПВЗ в арендованном помещении, договоритесь с собственником, как рост налога отразится на арендной ставке, и закрепите это в договоре.